<th id="kt9ov"><track id="kt9ov"><sup id="kt9ov"></sup></track></th>

      <nav id="kt9ov"><optgroup id="kt9ov"></optgroup></nav>

    1. 戴德梁行大中華區陳家輝:ESG與REITs“化學反應”

      2023年11月16日 15:58   21世紀經濟報道 21財經APP   趙云帆

      21世紀經濟報道記者 趙云帆 上海報道

      近日,戴德梁行&中金公司在第六屆進博會上舉辦可持續發展專場活動,并聯合發起《構建基礎設施ESG評價體系,助力中國公募REITs常態化發展》課題研究。 

      進博會期間,戴德梁行大中華區估價及顧問服務部主管、董事總經理陳家輝接受了21世紀經濟報道的采訪,并談及ESG評價體系在REITs估值與持營方面的優勢與應用前景。 

      自2021年6月首批9支基礎設施REITs產品上市以來,經過兩年多的發展,目前已有29支產品成功發行,4支完成擴募。REITs市場從發行數量、發行規模、資產類型、發行主體、覆蓋地域各方面,都不斷取得突破,目前發行規模已超過千億,根據國家發改委的統計,可帶動新增投資金額超逾4000億元。 

      陳家輝談到,當前REITs的發展,已經有效為基建及不動產行業盤活存量資產,并降低債務風險。發行REITs募集資金可投向更符合當前經濟發展的產業項目、基礎設施建設領域,有助于推動經濟發展,助力產業升級。 

      除對經濟總體形成助力之外,ESG元素對評估REITs資產的持續收益性也有重要意義。陳家輝向記者舉例稱,可持續建筑具備ESG元素,對租戶具有吸引力。這些項目提供更環保、更健康的環境,以及更高效的運營成本,進而對租戶吸引力有所提升??沙掷m建筑項目一般能夠實現較低的空置率,確保穩定的租金收入,從而對項目的凈營業收入(NOI)產生正面影響。

      同時,綠色建筑項目通常采用節能系統、節水設施和優化的資源管理設備。這些措施有效地降低了能源和水的消耗量,從而帶來了實質的節約。通過減少水電費和運營成本,綠色建筑能夠為業主和投資者帶來節約成本的效益。這些成本節約直接有助于提高建筑物的NOI,進而提升項目整體的競爭力,從而增強其應對不同經濟周期的韌性。 

      此外,越來越多的貸款機構和金融機構認識到可持續建筑的價值,并通過綠色貸款和可持續性關聯貸款等方式提供有利的融資條件,例如較低的利率和較長的還款期限。這可以降低借款成本,改善項目的現金流,正面影響凈營業收入。

      雖然ESG對于評估底層資產收益性存在意義,但如何量化ESG要素,形成行之有效的評價體系則是評估機構的重要工作之一。 

      對于特許經營權類資產,陳家輝告訴記者,該類資產依據與政府簽署的特殊經營協議進行收費的特許經營類資產,主要通過日常經營、收費等方式盈利,其可分配利潤主要來源于項目的收益權。該類底層資產主要包括生態環保、清潔能源、高速公路等,投資者關注的ESG特征包括項目運營安全、環保政策合規、環保技術應用、社會責任與影響等。 

      而對于產權類底層資產,他則解釋道,該部分屬于不動產,主要包括產業園區、倉儲物流、工業廠房和保障性租賃住房等資產。投資者的收益來源除租金收入形成的現金分派外,還可能獲得底層資產價值上升帶來的增值收益。投資者關注的ESG特征包括可持續建筑設計、建造及運營、租戶健康與安全、社會公平穩定等 

      近日,滬深交易所受理了四單消費基礎設施公募REITs申請,將一定程度擴充REITs的產品種類,增加了REITs配置的可選范圍。

      陳家輝指出,消費基礎設施REITs的股價將綜合反映其底層資產的合理內在價值、REITs 管理人的主動管理能力及REITs 擴募交易能力,對零售不動產大宗交易市場具有價格發現以及價值長期引導的功能。首批四單項目中,三單項目位于新一線城市,將有效帶動投資人對新一線城市零售不動產關注度的提升。其次,消費基礎設施REITs信息披露政策完善,市場透明度較高,促進和引導發行人提升資產運營管理能力,促進行業資管能力整體提升。

      關注我們

      精品一卡2卡三卡4卡芒果,2288欧美理论在线观看,鲁人人人鲁人人鲁精品,在线观看女生被操视频区二区三区

          <th id="kt9ov"><track id="kt9ov"><sup id="kt9ov"></sup></track></th>

          <nav id="kt9ov"><optgroup id="kt9ov"></optgroup></nav>